今天，杭州掷出了一枚深水炸弹，楼市限购近乎悉数放开，仅仅剩下四个区仍在施行。此次调整的力度极大，信号的意义超强，直接关联到每一个想要在杭州安家或者换房之人的钱包。

限购松绑谁有资格多买一套

此刻杭州的限购范畴缩减至仅剩下上城，以及拱墅，还有西湖，再加上滨江这四个区。这意味着，仿若余杭，诸如萧山，恰似钱塘这些热门板块，往后进行随意购买，不存在套数限制。

首先，对于外地人而言，只要你在杭州市区存在社保或者个税记录，哪怕仅仅只交过一个月，便可在这四个核心区购置一套房。其次，本地户籍家庭能够直接在这四个区购买两套房子。并且，可以说这对于那些想要挤进顶级学区或者核心地段的家庭来讲，门槛降低了一大截。

法拍房不再限购捡漏机会来了

以往，参与杭州实施限购举措区域内的法拍房时，竞买人必须具备购房资格，这使得众多人被阻拦在门外，现在，此项限制已被取消，任何人都能够参与竞拍。

这表明法拍房市场将会迎来更多买家展开竞争，然而与此同时也给了普通个体以及投资人士一种无需社保便能够获取核心区域房产的途径，只不过需要提醒一点，法拍房虽说有可能价格低廉，可是其背后所存在的债务以及腾退风险必须要自己去调查明晰。

公积金贷款买老房子年限放宽

这一回，清晰地表明二手房公积金贷款的年限被放宽了，房龄和贷款期限加起来竟然最长不会超过70年。以往，这个数字可是50年呢。

譬如有一套建于一九九零年的老旧房屋，其房龄已然三十六载了，以往公积金最多仅能贷十四年期限，每月还款的压力极为巨大。如今则能够贷长达三十四年之举，同样的贷款总数额，每月还款金额能够降低许多，这对于青睐市中心老旧又狭小房屋的购房者而言是实实在在的有利条件。

土地供应转向按需做地精准供地

杭州此次提出，不再盲目进行卖地行为，而是依据需求来做地，进而精准供地。哪里的房子销售情况迅速、库存数量稀少，就在哪里多供地，特别是那些配套设施良好、交通条件便利的优质地块。

同时，允许开发商使用银行保函来替代现金缴纳保证金，这能够减轻房企的资金压力，对于购房者而言，未来市场上会出现更多定位各异的差异化产品，从刚需产品直至豪宅产品，选择面将会更为宽泛，不再会是千篇一律的户型。

预售资金监管加码防止烂尾楼

要使得你能够放心地进行收房，此次强化了预售资金的监管，保证监管账户之中的款项仅仅能够被用于工程建设，而不可以被挪作其他用途。

并且会依据开发商的信用以及经营状况，实施差异化监管，信誉良好的房企在资金使用方面或许会更具灵活性，而有过不良记录的则会受到更为严格的监管，这等同于给买房者增添了一份保障，减少买到烂尾楼的风险可能性，特别是对于购买期房的人而言极为关键。

市场秩序整顿摇号弃选不再受限

日后新房进行摇号时，要是你在中签之后选择放弃选房，或者选完之后又不要了，就不会再像以往那般限制你多少次不能参与登记了。与此同时，鉴于限购政策发生了变化，无房家庭的认定条件也会相应作出调整。

再者，市场监管部门会严格审查销售场所公示不明、虚假广告以及施工质量等诸多问题。这表明 developer 依靠忽悠售卖房屋变得愈发困难，市场将会逐步回归至产品与服务的竞争层面，这对于购房者而言是一件有益之事。

观摩完这些全新政策，你最为心仪杭州哪一个板块的房屋呢，是奋勇奔向核心区域寻觅机会，还是看好萧山余杭的长期发展态势呢，在评论区域阐述你的观点，顺便进行点赞转发以使更多友人瞧见这个重要消息。