就杭州楼市调控而言，究竟还有多少未亮出的底牌呢？其政策工具箱中储备充足，后续的每一次调整，都极有可能对相应的购房成本以及购房资格产生直接的影响。

限购松绑仍有空间

如今杭州现存的限购政策，在全国广大范围之内仍然是属于偏向严格的那种情况。富阳、钱塘、临平这三个区的全部区域，以及萧山、余姚这两个区的部分区域，虽说已经把非本地户籍人员购房的门槛降低到了1个月社保的程度，然而四个中心城区的限购政策却并没有出现松动的迹象。要是接下来把中心城区的部分街道纳入有差异的购房范围之内，或者准许杭州户籍家庭在富阳等外围区域增加1套购房指标，那么都能够直接使得市场上有效的房票数量得到增加。

单从实际操作的层面予以观察，这般的调整并不需要等候新的政策窗口期，处在杭州的情形是能够随时进行出台的。在2023年5月期间，萧山有那部分街道实施了放松限购的做法之后，当地新房的带看量在一周之内提升幅度超过了30%这一数值。设若中心城区外围的街道跟着采取相关动作，对于刚需群体的购房意愿将会产生明显的拉动作用。此类政策调整具备成本低的特点，且执行起来速度较快，属于工具箱里头最易于拿取出来的工具。

落户家庭购房资格放宽

当前，杭州针对新落户家庭购置第二套住房，依旧存在年限方面的要求，即新落户之后，得满 5 年方可购买第二套房子。此项规定在 2017 年颁布推行的时候，目的在于抑制短期内的炒房行为，然而置于当下的市场环境情形之中，已然显得太过严苛了。能够考虑将这一年限限制予以取消，使得新落户家庭跟本地户籍家庭一样，拥有同等的购买第二套房的资格。

还有一个方向是值得去加以考虑考量的，那就是让那些在杭州工作而且生活达到10年之久的并非当地户籍的家庭，依照本地户籍家庭的标准来买入第二套住房。这一类型的群体已然在杭州缴纳了长达10年的社保，为这座城市奉献出长期性的贡献，然而却由于户籍方面的限制而没办法去改善自身的居住条件。在2022年杭州常住人口里面，非户籍人口所占的比例超出35%，其中工作满10年以上的人数不在少数，这一部分的需求一旦被释放出来，对于改善型市场而言是具有实质性的利好的。

多孩家庭购房指标扩容

在2022年5·17新政里头，杭州准许三孩家庭增添1套购房指标，也就是最多能够购买3套住房。然而三孩家庭在全市家庭里所占的比例极低，于2023年杭州出生人口当中三孩所占比例不足5%，这表明受惠家庭的总量极为有限，对于市场近乎没有实际的影响。要是把这一政策扩展至二孩家庭，情形就全然不一样呀。

杭州在2023年出生的人口群体里，二孩所占的比例超出了40%，二孩家庭的数量极为庞大，这类家庭通常都面临着居住空间不够的状况，改善居住条件的需求可谓是相当迫切，准许二孩家庭额外增添1套购房指标，这等同于为市场增添了几十万张具有实际效用的房票，这不但属于楼市方面的政策，而且还是生育支持政策的其中一部分，社会民众对其接受程度较高，该政策落地时所遭遇的阻力也相对较小。

首付比例仍有下调余地

此时此刻杭州现行的商业贷款首付相关政策是下面这样的，对于购买二套房的情况实行首付四成的规定，要是个人名下没有房产而且之前的房贷已经全部结清的，那么就按照首套房三成首付的标准来执行。回首往昔杭州房地产市场的发展历程，在二零一五年到二零一六年那一段时期之内，商业贷款的首付比例曾经低至过两成以及二点五成。就当下所处的市场环境状况而言，首付比例在完全具备空间往下降调整的可能性。要是把二套房的首付比例降低到三成，同时把首套房的首付比例降低到两成，那么购买房屋所需要面临的门槛将会显著地降低。

针对一套总价为300万元的房子而言，二套房首付比例从4成降低到3成，首付款金额从120万元下降至90万元，现金支出减少了30万元。对于改善型购房家庭来讲，这实实在在是压力的减轻。当然，首付比例的调整需要金融监管部门予以配合，不过杭州身为头部二线城市，其争取政策支持存在一定空间。

二手房增值税减免条件调整

杭州当下二手房增值税的相关政策是这样的，名下仅有一套住房且满足满2年这个条件，便可减免那5.3%的增值税，要是并非唯一住房，那就得满5年才能够减免。和国内多数城市普遍施行的“满2年免征”政策相比较，杭州的条件显著偏紧。拿一套总价为500万元的二手房来说，那5.3%的增值税就是26.5万元，这笔钱最终都会转嫁到购房者身上。

倘若将其调整成，所有满2年的二手房都减免增值税，那么二手房的交易成本便会显著降低。2023年，杭州二手房成交量大约为7万套，远远低于新房市场，其中的一个关键缘由便是交易税费偏高。故而，唯有激活二手房市场，才能够构建新房与二手房的良性循环局面，好使卖旧换新的改善型需求得以顺利释放。此项政策在多个城市已然落地，杭州跟进的可能性颇高。

政策节奏不会一步到位

杭州没办法一下子就把手中所有的牌都打光，依据过往的经验来讲，杭州楼市政策的调整始终都是采取渐进式的节奏，先是外围而后是中心，先是局部而后来是整体，接下来大概率就是分批次、分区域逐渐地放松，每次出台一项或者两项具体的措施，观察市场的反应之后再去决定下一步，这种做法的好处是防止市场过热，还为后续的调整预留出空间。

杭州的经济基础状况、人口流入进度以及城市的能级水平，全都表明其市场安全界限相较于绝大多数城市而言更高。2023年杭州常住人口增加数量超过10万人，连续多年维持在高位状态。仅仅需要政策确保托底得当，市场需求便会有相应的保障。对于想要买房的人来讲，关键并非等待政策一次性完全落实，而是于政策逐步进行释放的进程当中，寻找到契合自身情况的进入市场的时机。

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